Borettslag eller selveier – hva passer best for deg?

Leter du etter nytt sted å bo i leilighets- og rekkehus-markedet får du opp både selveier og borettslag. Selv om forskjellene mellom disse boformene historisk sett var større før, er det fortsatt forskjeller å bite merke i. 

- Det er absolutt smart å ta en grundig vurdering på hvilken eieform som passer best for deg og dine behov, sier eiendomsmegler i Eiendomsmegler Vest, Stian Sjøstrand Hansen.

Borettslag – Ja eller nei? 

Det første du bør gjøre når du vurderer de ulike boformene er å tenke hvor lenge du planlegger å bo der. Ved kjøp av borettslag-leiligheter slipper du å betale dokumentavgift til staten, som er på 2,5 prosent av kjøpesummen. 

- Tenker å du å bo der et par år kan borettslag være veldig riktig for deg. Pengene du betaler i dokumentavgift for en selveier-leilighet blir et rent tap i så kort tidshorisont, sier Hansen. 

En annen viktig faktor er økonomien i borettslaget du vurderer å kjøpe deg inn i. Sjekk hvor mye fellesgjeld det er på leiligheten, og husk at det er totalsummen som gjelder når du skal låne penger. 

- Ring gjerne styreleder og spør om framtidige planer for vedlikehold. Hør om det er store oppgraderinger på gang og om det er oppsparte midler til dette, eller om fellesutgiftene vil øke. Se på fasaden og på uteområdene. Det er spesielt viktig å sjekke grundig i små borettslag. Her er risikoen fordelt på færre, forteller han. 

Det er ikke bare økte fellesutgifter som kan gi deg hodebry når borettslaget ditt skal gjøre felles vedlikeholdsarbeid. 

- Tenk deg at du kjøper en leilighet med et helt nytt bad. Det har du kanskje betalt ekstra for. Men så viser det seg at hele rørsystemet i borettslaget er fra 70-tallet og at det skal fikses. Da kan man risikere at badet må gjøres på nytt, sier han. 

- I borettslag er det lovregulerte restriksjoner når det kommer til utleie, med et tak på å leie ut til noen i tre år. Noen har også regler for dyrehold, så les over hva som gjelder der du vurderer å kjøpe. 

Fordeler med borettslag

• Du slipper dokumentavgiften, som er 2,5 prosent av kjøpesummen

• Kommunale avgifter og eiendomsskatt er bakt inn i felleskostnadene

• Stor trygghet om økonomien i borettslaget er god

• Som regel kun ansvarlig for innvendig vedlikehold 

Ulemper med borettslag

• Restriksjoner på utleie av leiligheten din

• Restriksjoner ved husdyrhold

• Restriksjoner når det gjelder å bygge på/endre. Dette gjelder spesielt i borettslag-rekkehus 

Selveier – riktig for deg? 

- Kjøper du med tanke på utleie, så er det ikke tvil om at du burde velge selveier, forteller Hansen.

Det er også andre type kjøpere som kanskje passer bedre til å eie selv. 

- Du har jo en større valgfrihet når du eier selv, spesielt når det kommer til rekkehus. Som selveier kan du gjøre mye, mens du i borettslagsrekkehus må spørre om det aller meste.  

Kjøper du selveier-leilighet i en blokk eller leilighetskompleks drives det mest sannsynlig et sameie der du skal bo. Sameiet har ofte en felles innbetaling til fellesutgifter som går til drift. 

- Denne fellesutgiften er som regel mye lavere enn i borettslag, og dekker oftest heller ikke kommunale avgifter og eiendomsskatt. Skal store prosjekter gjennomføres er det ikke sikkert potten er stor nok, da må hver enkelt betale inn, sier han. 

Han påpeker imidlertid at det ikke nødvendigvis alltid er negativt. 

- Du har et valg når du eier selv. Om en oppgradering medfører en stigning i fellesgjelden på 500.000 kroner er det ikke sagt at verdiøkningen vil følge tilsvarende. Her kan man lide et verditap ved salg, sier han.

Fordeler selveier

• Mer frihet

• Utleiemuligheter er som regel uten begrensinger

• Ulemper selveier:

• Dokumentavgift

• Du må vedlikeholde mer selv

Om megleren

Stian Sjøstrand Hansen har en unik kjennskap til gater og nabolag i Åsane bydel i Bergen, siden han har bodd der hele livet. Gjennom god salgsstrategi får du skreddersydd markedsføring og presentasjon slik at vi oppnår et effektivt salg og gode resultater. Sjøstrand Hansen er utdannet eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Bergen.