Slik var boligåret 2022 i Ålesund

Meglerteamet Arild Berentzen, Marianne Stenseth og Kjetil Marstein tror det vil skje store endringer i boligmarkedet til neste år. 

– Det bygges færre nye boliger på grunn av prisøkningen. Materialprisene er på vei ned igjen, men renten er stigende. I løpet av året vil dette normalisere seg. Det er trygt å kjøpe bolig i Ålesund, og du løper liten risiko så lenge du kjøper en bolig for å bo i den, sier Arild Berentzen, salgsleder, eiendomsmegler og fagansvarlig i Eiendomsmegler Vest Ålesund.

Ålesund og omegn har hatt en mer positiv utvikling enn resten av landet med prisoppgang på 3,2 prosent. Til sammenligning har det vært en prisoppgang på 1,1 prosent på nasjonalt nivå, viser tall fra november 2021 til november 2022.

Det er blitt spådd en 6-8 prosents nedgang i boligprisene, men Arild tror Ålesund kommer bedre ut siden markedet er jevnere og mindre. 

– Vi har et mer stabilt marked, som er litt kjedeligere sammenlignet med de store byene. Vi har ikke de ekstreme prisoppgangene eller prisnedgangene, forteller Arild. 

Tryggere å kjøpe bolig

Meglerne opplever store variasjoner i antall oppmøtte på visning. 

– Det kommer alt fra et par personer til 20 visningsdeltakere. Det er likevel ikke antallet som er viktigst, men om de riktige folkene kommer på visning, sier Marianne Stenseth.

1. januar 2022 ble avhendingsloven om kjøp og salg av bruktbolig endret. Dette førte til at flere enn vanlig solgte boligen sin i desember 2021, og at mange ventet til februar for å se hvordan det fungerte. Ålesund-kontoret har kun positive erfaringer med det nye lovverket. 

– Det er mer fakta på bordet og bedre informasjon til kjøper. Mens en tilstandsrapport tidligere ville ha skapt mer usikkerhet, gir de nye rapportene mer trygghet til de involverte. Vi opplever mindre krangling mellom kjøper og selger, men får oftere spørsmål om hva strømregningene ligger på, forteller Marianne.

Utsikt og attraktive adresser

Økt rente fører ofte til et roligere boligmarked, men attraktive objekter vil alltid være ettertraktet. Boliger med sjøutsikt og attraktive adresser er alltid en vinner i Ålesund.  

– Disse boligene går fort over takst, selv om de er eldre eller trenger oppussing. Er det et renoveringsobjekt som har dårlig beliggenhet, er det mindre betalingsmotivasjon. Det er vanskeligst å selge boliger som havner midt mellom to stoler; de som er for fine til å rives og for stygge til å kreve høy pris, sier Marianne.  

Det er viktigere enn noen gang å velge rett megler

– Lytt til megleren sine råd om din bolig og om markedet som er for din bolig. Velg en megler som tar pulsen på markedet, har erfaring fra ruskete marked og har en gjennomtenkt markedsføringsplan, sier Arild, som har 17 års erfaring i megleryrket.  

Han tror boligkjøpere vil være noe avventende til de ser hva renteutsiktene blir. I tillegg er likviditeten til mange forbrukere under et stort press. Boligselgere vil kanskje oppleve noe usikkerhet i en salgsprosess, og meglervalget er viktigere enn noen gang. 

– Nå er det mer kjøpers marked enn for et halvår siden, og selgerne kan ikke diktere prisen i samme grad som før. Fremover må flere selgere høre på hva kjøperne har å si. Et godt råd er å forhandle frem en avtale med kjøperen som viser konkret interesse, råder Arild.