Verdivurdering og e-takst

Verdivurdering, verditakst og tilstandsrapport

Verdivurdering er en samlebetegnelse på tilbakemelding fra eiendomsmeglere på hva man erfaringsmessig antar man vil oppnå i pris på det åpne marked. Det stilles ikke krav til form, innhold eller dokumentasjon til vurderingen. En slik vurdering vil normalt ikke være tilstrekkelig for en bank ved lån og refinansiering.

 

Verditakst er vurdering fra en bygningssakkyndig som i takseringen inkluderer en vurdering av den tekniske tilstanden til bygningen.

 

En tilstandsrapport utarbeides av en bygningssakkyndig og gir en grundig, omfattende og nøye beskrivelse av eiendommens tekniske tilstand uten at det foretas en vurdering av markedsverdi. Det er strenge krav til hva som skal undersøkes og beskrives i rapporten, som reguleres i Forskrift til avhendingsloven i kraft fra 01.01.22.

 

Hva er E-takst?

Elektronisk takst er en digital verdivurdering innført i bransjen i 2016 for lettere å kunne dokumentere og kvalitetssikre prisvurderingen som eiendomsmeglere gjennomfører.

 

Dataverktøyet som benyttes er utviklet av Eiendomsverdi AS, som har bygget en unik database med komplett salgshistorikk på alle eiendommer i landet solgt etter 1985. Dette gir en langt mer presis og transparent vurdering enn det som ble gjort etter ulike krav og praksis i bransjen tidligere.

 

Verdien som blir satt på eiendommen vil da ligge så nært en salgspris i det åpne marked, som det er mulig å forutse.

 

Hvordan gjennomføres E-takst?

E-takster gjennomføres ved at en eiendomsmegler kommer hjem på befaring og foretar en visuell undersøkelse av eiendommen. Som dokumentasjon vil det bli tatt bilde av bad, kjøkken og andre relevante rom eller fasade som kan ha betydning for verdien.

 

Dette vil sammen med annen relevant informasjon og vurderinger fra eiendomsmegler legges inn i Eiendomsverdi sitt datasystem. Det blir da produsert en vurdering av verdien som vil være tilgjengelig for banker, samt en forenklet versjon av e-taksten som kan sendes kunden.