Hva betyr odelsloven og konsesjonsloven for landbrukseiendom?

Noe annet enn å selge en leilighet

Pål Johannesen har 12 års erfaring som eiendomsmegler. Han forteller at det er flere faktorer å forholde seg til ved landbrukseiendom enn ordinær eiendom. Spesielt dukker ord som odel, konsesjon, priskontroll og driveplikt opp. 

- Mange tror det handler om å eie så og så mange sauer, forteller Johannesen smilende. 

Og det er veldig forståelig. Johannesen forteller at landbruksmeglerne har god kontroll og kompetanse innen regelverkene. Det er ulikt behov for hver selger og eiendom, og Johannesen ønsker å være en støttespiller og gi råd. 

Bo- og driveplikt på eiendommen

Boplikt betyr at eieren av en landbrukseiendom er pålagt å ha sin primære bolig på eiendommen. Boplikten er en del av den norske landbrukspolitikken, og er ment å sikre en aktiv og bærekraftig utnyttelse av landbrukseiendommene. Kravet om boplikt gjelder som regel for arvinger eller kjøpere av eiendommen, med mindre det er innvilget fritak fra boplikten.

- Når det er mer enn 35 dekar dyrket mark er det særlige regler, sier Magne. 

Driveplikten innebærer at den som eier eller bruker dyrket mark, har plikt til å drive og vedlikeholde marken på en forsvarlig måte. Dette er for at den skal kunne brukes til matproduksjon ved behov. Driveplikten er en del av et større samfunnsmessig ansvar for å sikre matproduksjon og beredskap i Norge. Derfor er det en viktig del av norsk landbrukspolitikk og beredskapsplanlegging.

Det er alltid ulike bestemmelser knyttet til hver eiendom. Landbruksmeglerne i Eiendomsmegler Vest har lang og god erfaring, og knytter kontakt mellom selger og kjøper. Ta kontakt for råd og veiledning om din småbruksdrøm. 

Eiendommen kan falle til nærmeste slektning

Odelsrett er en norsk rettighet som gir nærmeste familie av eier rett til å overta eiendommen. I Norge står denne retten sterkt. Likevel er odelsloven stadig til debatt, og har sine historiske endringer. For eksempel faller ikke retten til nevøer og nieser av eier lengre.

- Vi har solgt hundrevis av slike eiendommer, og vet hva som er viktig å vektlegge, sier Johannesen. 

Eiendommen må falle innenfor visse krav for å være odelseiendom. Blant annet må eiendommen ha vært i familiens eie i minst 20 år og ha mer enn 35 dekar dyrket jord. For at odelsretten skal være gyldig, må odelsberettigede personer gi melding til eieren eller selgeren om at de ønsker å gjøre bruk av odelsretten. Dette må skje innen seks måneder etter at de har mottatt kunnskap om at eiendommen skal selges.

Rett til å bo på eiendommen

Konsesjonsloven for landbrukseiendommer er en norsk lov som regulerer hvem som kan kjøpe og eie landbrukseiendommer i Norge. I noen tilfeller må det søkes til kommunen for rett til å bo på eiendommen. Loven bidrar også til å sikre at prisen på landbrukseiendommer ikke blir for høy, for blant annet unge bønder som ønsker å etablere seg. 

- Vi har lang erfaring, og god kunnskap om konsesjonsrisiko og priskontroll, forteller Johannesen.